Определение категории технического состояния здания. Особенности и специфика.
Обследование технического состояния здания и сооружения - комплекс мероприятий по определению ключевых параметров, характеризующих работоспособность объекта исследования, состояния основных конструкций, возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости реконструкции или восстановления, определение их несущей способности.
Обследование зданий и сооружений – процесс, который может выполнять только специализированный сотрудник, имеющий:
- профессиональную подготовку;
- опыт;
- лицензированный допуск к таким мероприятиям.
В результате проведённого обследования здания определяется его техническая категория.
Особенности
Категория технического состояния зданий, сооружения определяется посредством реализации набора действий специалиста, позволяющих определить технические характеристики и эксплуатационные свойства объекта по соответствию требованиям безопасности.
Отчет в обязательном порядке должен содержать подробные сведения о том, каковы функциональные особенности здания, а также о его прочностных характеристиках. При обследовании сотрудник должен определить пригодность к эксплуатации, а также определить или исключить необходимость выполнения модернизации с целью усиления.
В каких случаях необходимо?
Техническое обследование зданий должно реализовываться спустя полгода после того, как объект введен в эксплуатацию. Если нет особой надобности, то в будущем ее повторяют каждые 10 лет. Если сооружение размещено на территории, расположенной в крайне неблагоприятной зоне, например, там, где наблюдается сейсмическая активность и повышенная влажность, то осмотр нужно делать с интервалом в 5 лет, а возможно и еще чаще. Можно выделить несколько случаев, когда назначается внеплановая проверка.
- Нужно оценить затраты, которые необходимы на реконструкцию/ремонт. Последний может быть: текущим, капитальным.
- Нужно отследить то, в каком техническом состоянии находятся нестандартные сооружения.
- Нужно сделать оценку состояния объекта, если он будет занесен в кредитные документы в качестве залога.
- Нужно определить допустимую возможность проведения увеличения нагрузки на конструкцию. В данном случае речь идет преимущественно о производственных помещениях.
- Нужно определить объем причиненного ущерба при наступлении страховых случаев.
Особенности процедуры обследования зданий и сооружений
Особенности обследования зданий состоят в том, что процедура подразумевает несколько этапов:
- Выполняются подготовительные мероприятия.
- Выполняется зрительный осмотр.
- Определяют характеристики материалов, использованных при строительстве и обустройстве.
- Обследуются строительные конструкции. Выявляются места дефектов и повреждения конструкций.
- Составляются отчеты и рекомендации о проделанной работе.
Что исследуется в обязательном порядке?
Специалист должен в обязательной форме проверить то, в каком состоянии находятся такие составляющие элементы, как:
- фундаментные основания;
- эркеры с лестницами;
- инженерные узлы, коммуникации и оборудование.
Помимо всего прочего определяют степень износа всех установленных и подключенных систем, руководствуясь стандартами ГОСТ и СНиП. Таким образом, собрав все сведения воедино, можно подготовить тщательный отчет о: прочности, надежности, эксплуатационной пригодности.
По категориям оценки здания могут быть:
- исправными;
- работоспособными;
- ограниченно-работоспособными;
- предаварийными;
- аварийными.
Присвоение каждой категории подразумевает исполнение определенных последующих действий. Например, если здание признано предаварийным или аварийным, соответственно, владелец недвижимости или коммунальная компания, выполняющая ремонт/обслуживание, должны остановить эксплуатацию вплоть до устранения выявленных дефектов.
Наша компания реализует такие мероприятия, предлагая своим клиентам:
- грамотный и индивидуальный подход;
- разумные расценки;
- оперативное решение поставленной задачи, независимо от ее сложности.
Грамотная выполненная работа по обследованию здания или сооружения позволяет установить категорию его технического состояния, определить пригодность его для дальнейшей эксплуатации.