Оценка арендной ставки

При оценке рыночной ставки арендной платы эксперты используют следующие методы:

• доходный;

• затратный;

• сравнительный.

Доходность определяют на основании полученных в недавнем прошлом прибылей. Делают поправки на общие экономические тенденции в стране, городе и данном районе. Но в целом, прогнозирование прибыльности на уровне лучших рыночных аналитиков не является обязанностью эксперта. Будущее зависит от многих трудно предсказуемых факторов.

Гораздо проще подсчитать затраты на содержание имущества. Сюда входит оплата коммунальных услуг, налоги, расходы на охрану и другие регулярные выплаты. Затраты следует вычесть из предполагаемых доходов, чтобы получить истинную прибыльность недвижимости.

Ценную информацию дает сравнение собственности с аналогичной: расположенной по соседству, обладающей схожими техническими характеристиками. При этом эксперты ориентируются больше на бухгалтерские документы, чем на объявления в СМИ, где запросы бывают завышенными или заниженными.

В каких случаях требуется оценка рыночной ставки арендной платы?

С заказами в экспертное бюро обращаются частные лица и организации. К наиболее частым причинам обращения относится:

• несогласие между продавцом и покупателем насчет цены при купле-продаже собственности;

• первый выход владельца на рынок аренды;

• желание арендатора получить объективные сведения об интересующем объекте;

• спор между съемщиком и арендодателем.

Экспертиза дает юридически значимое обоснование претензий. Получив экспертное заключение, стороны могут настаивать на своей правоте с документальным подтверждением.

Как происходит оценка ставки арендной платы?

Основную информацию специалисты берут из источников, предоставленных собственником имущества. Это документы технического и финансового характера. В некоторых случаях требуется осмотр недвижимости на месте или по фотографиям. Для сравнения с аналогами используются альтернативные источники, доступные экспертам.

Стоимость оценки арендной ставки зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо исследовать специалистам. Как правило, более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат. Такая же зависимость наблюдается в отношении сроков выполнения заказов.

Результат работы оценщиков – подробный отчет, составленный по принципам обоснованности, проверяемости и однозначности. Приведенные в отчете сведения являются существенными и достаточными для выводов о том, сколько должен платить арендатор.

Наш центр экспертиз давно работает в Москве. Опытные сотрудники оперативно и профессионально выполняют сложные заказы. Обращайтесь к нам по телефону или онлайн, и убедитесь в высоком качестве сервиса. Консультация бесплатная, мы вас ждем!

Оценка рыночной ставки арендной платы  

Оценка арендной ставки.Стоимость.Сроки

Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д от 9 000 р

Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д .от 12 000 р

Оценка в рамках суда от 15 000 р

Выезд на осмотр от 1 000 р

Дополнительный экземпляр 500 р

Доставка от 500 р