Независимая оценка арендной ставки в Москве.
Оценка арендной ставки позволяет определить объективный размер арендной платы на данный вид недвижимого имущества. Оценка размера арендной платы необходима перед заключением договора аренды - как доказательство обоснованного размера арендной платы. С другой стороны, арендатор имея на руках заключение эксперта может потребовать обоснованного снижения арендной ставки у арендодателя. Таким образом независимая оценка размера арендной платы полезна как арендодателю, так и арендатору.
ООО «МЦК «Триумф» предлагает услуги по независимой оценке арендной ставки в Москве и Подмосковье.
Документы, необходимые для проведения оценки:
- Паспорт гражданина РФ или реквизиты юридического лица – заказчика оценочной экспертизы.
-
Документы технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.).
-
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).
- Документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и т.д.);
- Прочие имеющиеся технические документы (акт обследования технического состояния; документ о проведении - реконструкции, расширении, модернизации, перепланировки; проектная документация; договора залога или аренды; ограничительные документы по разрешённому использованию);
Сроки и стоимость проведения оценки:
Стоимость оценки арендной ставки в каждом конкретном случае отличается и зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо исследовать специалистам. Очевидно, что более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат. Такая же зависимость наблюдается в отношении сроков выполнения заказов.
Стоимость оценки:
-
Земельный участок – от 7000 рублей.
-
Коммерческая недвижимость – от 20000 рублей.
Срок выполнения оценки арендной ставки – от 1 до 3-х дней
Порядок оценки арендной ставки в Москве:
Обратите внимание! Время один из ценнейших ресурсов современности, поэтому предоставить необходимые для оценки документы Вы можете дистанционно не посещая офис. Для этого необходимо отправить их отсканированные копии на электронную почту: triumf.expert@bk.ru или мессенджеры () по телефону: +7-985-560-69-26. Не забудьте оставить номер телефона для обратной связи. Дорожите своим временем! Отправляйте документы для оценки дистанционно!
В каких случаях требуется оценка рыночной ставки арендной платы?
- несогласие между продавцом и покупателем по размеру установленной цены при купле-продаже собственности;
-
первый выход владельца на рынок аренды;
-
желание арендатора получить объективные сведения об интересующем объекте;
-
спор между съёмщиком и арендодателем.
Экспертиза размера арендной ставки дает юридически значимое обоснование претензий. Получив экспертное заключение, стороны могут настаивать на своей правоте с документальным подтверждением.
Как происходит оценка ставки арендной платы?
Основную информацию специалисты берут из источников, предоставленных собственником имущества. Это документы технического и финансового характера. В некоторых случаях требуется осмотр недвижимости на месте или по фотографиям. Для сравнения с аналогами используются альтернативные источники, доступные экспертам.
Стоимость оценки арендной ставки зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо исследовать специалистам. Как правило, более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат. Такая же зависимость наблюдается в отношении сроков выполнения заказов.
Результат работы оценщиков – подробный отчёт, составленный по принципам обоснованности, проверяемости и однозначности. Приведенные в отчёте сведения являются существенными и достаточными для выводов об объективном размере арендной платы. том, сколько должен платить арендатор.
При оценке рыночной ставки арендной платы используют следующие методы:
1. Доходный
Основываясь на данном подходе, доходность определяют на основании полученных в недавнем прошлом прибылей. Делают поправки на общие экономические тенденции в стране, городе и данном районе. Но в целом, прогнозирование прибыльности на уровне лучших рыночных аналитиков не является обязанностью эксперта. Будущее зависит от многих трудно предсказуемых факторов.
2. Затратный
В основе данного подхода Гораздо проще подсчитать затраты на содержание имущества. Сюда входит оплата коммунальных услуг, налоги, расходы на охрану и другие регулярные выплаты. Затраты следует вычесть из предполагаемых доходов, чтобы получить истинную прибыльность недвижимости
3. Сравнительный.
В данном случае ценную информацию о размере арендной ставки даёт сравнение собственности с аналогичной: расположенной по соседству, обладающей схожими техническими характеристиками. При этом эксперты ориентируются больше на бухгалтерские документы, чем на объявления в СМИ, где запросы бывают завышенными или заниженными.
Почему заказать оценку арендной ставки в Москве стоит у нас?
- Более 12 лет опыта в сфере определения размера арендной ставки.
- Оперативность оценки и разумная стоимость наших услуг.
- Отчёты наших специалистов принимаются к рассмотрению в любых органах и инстанциях: налоговой, банках, нотариальных конторах, суде. Составленные отчёты отображают объективную реальность, и являются законным основанием для участия в юридических процедурах.
- Эксперты постоянно наблюдают за ценовыми тенденциями на московском рынке недвижимости. Составленные отчёты отображают объективную реальность, и являются законным основанием для участия в юридических процедурах.
- Мы обслуживаем как центральные районы Москвы, так и расположенные за пределами МКАД.
- Индивидуальный подход к решению проблем заказчика. В спорных ситуациях мы принимаем решение с соблюдением интересов клиента. Вы вправе получить максимальную страховку, компенсацию или кредит, поскольку столичная недвижимость неуклонно дорожает.
- Выполняем отчётную документацию в соответствии с требованиями законодательства. В каждый исполненный отчёт об оценке прилагаются документы подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Звоните или заполните форму заявки на сайте, наши специалисты оперативно помогут решить Ваши проблемы. Консультация бесплатная, оплата производится только после заключения договора.
Доверьте оценку размера арендной ставки в Москве профессионалам! Обращайтесь в ООО «МЦК «Триумф»!