Независимая оценка арендной ставки в Москве.

   Оценка арендной ставки позволяет определить объективный размер арендной платы на данный вид недвижимого имущества. Оценка размера арендной платы необходима перед заключением договора аренды - как доказательство обоснованного размера арендной платы. С другой стороны, арендатор имея на руках заключение эксперта может потребовать обоснованного снижения арендной ставки у арендодателя. Таким образом независимая оценка размера арендной платы полезна как арендодателю, так и арендатору.

ООО «МЦК «Триумф» предлагает услуги по независимой оценке арендной ставки в Москве и Подмосковье.

Документы, необходимые для проведения оценки:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости (свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.);
2. Документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и т.д.);
   
3. Документы технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и т.д.);
   
4. Прочие имеющиеся технические документы (акт обследования технического состояния; документ о проведении - реконструкции, расширении, модернизации, перепланировки; проектная документация; договора залога или аренды; ограничительные документы по разрешённому использованию);
   
5. Паспорт гражданина РФ или реквизиты юридического лица - заказчика оценочной экспертизы.

Сроки и стоимость проведения оценки:

Стоимость оценки арендной ставки в каждом конкретном случае отличается и зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо исследовать специалистам. Как правило, более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат. Такая же зависимость наблюдается в отношении сроков выполнения заказов.

• Для купли-продажи/внесения в уставный капитал/ списания с баланса/досудебной оценки и т.д. от 9 000 рублей.

• Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д. от 12 000 рублей.

• Оценка в рамках суда от 15 000 рублей.

• Выезд оценщика на осмотр от 1 000 рублей.   

• Изготовление дополнительного экземпляра заключения об оценке - 500 рублей.

• Доставка оценочного заключения - 500 рублей. 

Порядок оценки арендной ставки в Москве:

Обратите внимание! Время один из ценнейших ресурсов современности, поэтому предоставить необходимые для оценки документы Вы можете дистанционно не посещая офис. Для этого необходимо отправить их отсканированные копии на электронную почту: triumf.expert@bk.ru  или мессенджеры () по телефону: +7-985-560-69-26. Не забудьте оставить номер телефона для обратной связи. Экономьте своё время, отправляйте документы дистанционно

В каких случаях требуется оценка рыночной ставки арендной платы?

С заказами в экспертное бюро обращаются частные лица и организации. К наиболее частым причинам обращения относится:

• несогласие между продавцом и покупателем по размеру установленной цены при купле-продаже собственности;

• первый выход владельца на рынок аренды;

• желание арендатора получить объективные сведения об интересующем объекте;

• спор между съёмщиком и арендодателем.

Экспертиза дает юридически значимое обоснование претензий. Получив экспертное заключение, стороны могут настаивать на своей правоте с документальным подтверждением.

Как происходит оценка ставки арендной платы?

Основную информацию специалисты берут из источников, предоставленных собственником имущества. Это документы технического и финансового характера. В некоторых случаях требуется осмотр недвижимости на месте или по фотографиям. Для сравнения с аналогами используются альтернативные источники, доступные экспертам.

Стоимость оценки арендной ставки зависит от затраченного времени и объема документов, которые необходимо исследовать специалистам. Как правило, более крупные и дорогие объекты требуют больших трудозатрат. Такая же зависимость наблюдается в отношении сроков выполнения заказов.

Результат работы оценщиков – подробный отчёт, составленный по принципам обоснованности, проверяемости и однозначности. Приведенные в отчёте сведения являются существенными и достаточными для выводов об объективном размере арендной платы. том, сколько должен платить арендатор.

При оценке рыночной ставки арендной платы используют следующие методы:

1.  Доходный

Основываясь на данном подходе, доходность определяют на основании полученных в недавнем прошлом прибылей. Делают поправки на общие экономические тенденции в стране, городе и данном районе. Но в целом, прогнозирование прибыльности на уровне лучших рыночных аналитиков не является обязанностью эксперта. Будущее зависит от многих трудно предсказуемых факторов.

2. Затратный

В основе данного подхода Гораздо проще подсчитать затраты на содержание имущества. Сюда входит оплата коммунальных услуг, налоги, расходы на охрану и другие регулярные выплаты. Затраты следует вычесть из предполагаемых доходов, чтобы получить истинную прибыльность недвижимости

3. Сравнительный.

В данном случае ценную информацию о размере арендной ставки даёт сравнение собственности с аналогичной: расположенной по соседству, обладающей схожими техническими характеристиками. При этом эксперты ориентируются больше на бухгалтерские документы, чем на объявления в СМИ, где запросы бывают завышенными или заниженными.

Почему заказать оценку арендной ставки в Москве стоит ООО «МЦК «Триумф»?

1. Опыт в сфере определения размера арендной ставки.
2. Оперативность оценки и разумная стоимость наших услуг.
3. Отчёты наших специалистов принимаются к рассмотрению в любых органах и инстанциях: налоговой, банках, нотариальных конторах, суде. Составленные отчёты отображают объективную реальность, и являются законным основанием для участия в юридических процедурах.
4. Эксперты постоянно наблюдают за ценовыми тенденциями на московском рынке недвижимости. Составленные отчёты отображают объективную реальность, и являются законным основанием для участия в юридических процедурах. 
5. Мы обслуживаем как центральные районы Москвы, так и расположенные за пределами МКАД.
6. Индивидуальный подход к решению проблем заказчика.  В спорных ситуациях мы принимаем решение с соблюдением интересов клиента. Вы вправе получить максимальную страховку, компенсацию или кредит, поскольку столичная недвижимость неуклонно дорожает.
   
7. Выполняем отчётную документацию в соответствии с требованиями законодательства. В каждый исполненный отчёт об оценке прилагаются документы подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
   

Звоните или заполните форму на сайте, наши специалисты оперативно помогут решить Ваши проблемы. Консультация бесплатная, оплата производится только после заключения договора.

Доверьте оценку размера арендной ставки в Москве профессионалам! Обращайтесь в ООО «МЦК «Триумф»!