Техническое обследование зданий и сооружений. Понятие. Этапы и особенности.
Техническое обследование и сооружений позволяет не только устранить выявленные проблемы, но и предотвратить возможные аварии и нарушения в работе систем. Существуют несколько ГОСТов, технического обследования зданий и сооружений, о которых мы поговорим позже.
Этапы технического обследования
Правила технического обследования зданий и сооружений включает в себя три основных этапа: подготовительную стадию, исследовательскую стадию и стадию оформления документации и анализа результатов.
-
На подготовительной стадии проводится сбор информации о здании или сооружении, в том числе его возраст, историю эксплуатации, особенности конструктивных элементов и инженерных систем, а также обстоятельства возможных повреждений и аварий.
-
Исследовательская стадия представляет собой проведение всесторонней проверки зданий и сооружений на наличие видимых и скрытых дефектов.
-
Оформление документации и анализ результатов являются завершающим этапом обследование технического состояния зданий и сооружений. Составляется детальный отчет о состоянии здания или сооружения, в котором указываются все выявленные дефекты и их степень опасности, а также рекомендации по их устранению.
Основные методы обследования зданий и сооружений
Существует несколько основных методов обследования зданий и сооружений, для выявления возможных проблем и недостатков в работе объектов недвижимости:
-
Визуальный осмотр. В ходе обследования выявляются видимые дефекты конструктивных элементов, состояние мест соединения и составляющих элементов, состояние отделки поверхностей и т.д.
-
Испытания материалов. Данный метод дает возможность получить информацию о свойствах материалов, которые используются в конструкции здания или сооружения, их прочности, износоустойчивости и других характеристиках.
-
Анализ проектной документации. Этот метод включает в себя изучение всей имеющейся проектной документации на здание или сооружение.
-
Измерительные работы. Данный метод включает проведение различных измерений, включая уровень звукового давления, температуру, влажность, электрический ток, напряжение и так далее.
Виды технического обследования зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений может быть разделено на несколько видов и типов, в зависимости от целей, задач, проблем и особенностей конкретного объекта.
-
Общая техническая экспертиза. В результате экспертизы выявляются все проблемы и недостатки, касающиеся конструктивных элементов, инженерных систем, отделки, безопасности объекта и пр.
-
Специализированная экспертиза. Данный вид экспертизы проводится для оценки конкретной части здания или сооружения.
-
Экспертиза конструкций и фундаментов. Включает в себя изучение материалов, на которых основаны конструкции, идентификацию повреждений, оценку прочности и других технических параметров.
-
Экспертиза инженерных сетей. Проводится для определения состояния инженерных сетей: систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Когда необходимо техническое обследование зданий и сооружений?
Техническое обследование зданий и сооружений находит свое применение в различных сферах деятельности, где требуется проверка состояния объектов недвижимости:
-
Диагностика жилых домов.
-
Техническое обследование мостов и автодорог.
-
Оценка состояния промышленных объектов.
Современные технологии обследования зданий и сооружений постоянно развиваются в направлении автоматизации и оптимизации процессов для ускорения и повышения точности их проведения: 3D-сканирование, термография, использование дронов и другие инновационные методы диагностики. Становится более точным и эффективным, снижает затраты на обслуживание и ремонт, и продлевает срок службы зданий и сооружений.